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loft公寓作办公室吗 买loft用来做办公室可以吗?

2021-07-31 05:00:50

loft公寓作办公室吗 买loft用来做办公室可以吗?

买loft用来做办公室可以吗?

这个得根据你公司的情况来决定是否买loft来做办公室,loft公寓毕竟不是写字楼,但是也可以用来注册办公,如果你的公司是一个规模比较大,对形象要求比较高的,那我就不建议你买老子来坐办公室了,建议你去写字楼租,或者买写字楼,写字楼给人感觉档次高一点,形象好一点,这对你们以后招聘员工或者接待客户上门都有好处。loft公寓里边其实有很多人居住的,并不全是用来办公,所以人员也会比较杂,管理方面也会相对松散一点,只适合一些为了节约成本的新创立小微企业用来办公。

请问loft公寓用来做民宿或者一层做工作室一层做自住怎么样?

我也刚买了一套loft.

产权25平方,除去公摊套内19.5平方,买一层送一层,可以做楼上2间楼下一间。首付22万,月供2400左右。

有这3个打算:

1做工作室,楼上可自住,楼下工作室。同样情况租别人的,起码要3000房租,而且舍不得按自己喜欢装修。也是白白帮别人教月供。而且公寓可以注册。

2分割成3个单间出租。租金收入可以达到3000-4000.差不多等于一个人口去上班的工资了。

3最坏的打算,也没有工作室就是自住,2400也不过是本市单身公寓的租金,完全可以承受。

所以毫不犹豫的就买了。

个人感觉loft还是很适合单身过渡或者投资的,下面总结一下loft公寓的缺点和优点吧。

缺点:

1产权只有40年,通常交房就剩30几年了。

2首付50%.只能贷款10年。

3商用水电,大概是民用水电的3倍。不通燃气。

4住的地方不私密,可能隔壁就是公司工作室等等来往人比较杂。

5土地到期需要缴纳土地出让金,一般比普通住房贵。20年20年的续期。这个政策也还未定,有一定的政策风险。

6楼上楼下隔音比较差。

7售卖的时候需要缴纳各种税费,大约占总价的10%-20%,转手比较困难。

8不能落户,没有学位。

优点:

1买一层送一层,空间利用率高,装修可以很个性。

2总价单价都比周边住宅低20%-30%。

3通常在交通很方便的地方,配套齐全,或者楼下就是大型商场,非常方便。

4出租租金比较高,可以覆盖月供甚至还有富余。(住宅一般出租不能覆盖月供,自己还需要付一部分。)

5可以自住,可以做工作室,可以注册公司。

6如果拆迁,补偿是3倍。比住宅高。

7不限购不限贷,再买住宅,还是算首套。

8抗通胀,租金是年年涨价的。钱存在银行是贬值的。

个人感觉适合的人群

1孩子大学刚毕业,给孩子买一套,不用去租房子,自己创业搞小公司也可以,也比较好交女朋友,还不影响孩子自己买房。

2单身女青年,婚前自住,婚后出租,这样怀孕生孩子没有工作的时候也有一份租金收入,如果离婚也有自己的房子可以去。

3没有退休金的老人,买一套收租金当退休金可以每个月领。

4需要养家糊口家庭居住的男性就不建议买了,买了孩子没学念,不能落户,老人孩子住爬楼梯煮饭安全性都不方便。

买loft关键:户型好,最好可以隔多一点房间,两面通透的。交通一定要方便,靠近大型商场和写字楼群的最佳。因为好租。

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