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省博物馆画廊商铺出租信息 商铺出租成本?

2021-07-24 18:19:21

省博物馆画廊商铺出租信息 商铺出租成本?

商铺出租成本?

商铺出租成本计算 分两种情况,第一种是全款商铺出租,那么买入商铺的本金加该本金的银行定期利率,构成商铺成本。另外一种是贷款商铺,则是付出的资金➕付出资金乘以定期利率➕贷款额乘以贷款利率

商铺出租话术?

临街旺铺,地段繁华,紧邻**,坐拥**,多条地铁站口,人员流动量大,现对外出租。

70平方沿街底商180万,年租金现在9万,位置一般,这铺子能要吗?

推荐给你几个靠谱的大平台。首先你可以找到中介公司,让中介给你租出门面房,但是要收取中介费。中介公司可以选择中住地产和链家。要是不想花钱,可以自己通过58同城,赶集网,或者闲鱼等平台出租商铺,效果也挺不错的。

头发热18年县城买商铺270万,现租十万一年,是卖还是持有?

商铺的投资就看两点:

第一,就是地段;

第二,就是租金会把率;

所以如果这两点没有同时满足的话,其实这样的铺子就是不值得投资的。

那么我们来看看你铺子的情况:

如果我们以180万为你到手价格来计算,一年的租金是9万,其实年回报率只有5%,小于目前的通货膨胀率,属于编制类投资产品,不值得。

因为商铺从租金回报率来计算,可以分为三类:

第一、目前普遍的商铺租金回报率在3%~6%左右,跑不赢通胀,甚至还跑不赢一些定存和理财产品。这类的商铺主要集中在三四五线城市,投资的门槛低,少则几十万,多则上百万即可。但是租金收益非常低,不值得投资,属于不合格商铺。

第二、7%~10%租金回报率的商铺基本都是合格的铺子,因为跑赢了市面上大部分的理财产品收益,并且能够抗通胀。不过这类商铺的投资门槛非常高,主要集中在一线、新一线、强二线等城市,少则几百万,多则上千万。需要耐心等待这样的铺子出现,大部分都是新铺,同时,他们也被称之为合格的铺子,看到了可以投资。

第三、10%~15%的铺子。这类铺子非常稀有,主要集中于强一线和新一线的市中心地带。并且大部分这样的铺子都是一个只租不卖的模式,基本都是内定或者开放商用来送“大客户”的。如果你有这样的关系可以拿到这样回报率的铺子,记住,别错过。我们称之为非常优质的铺子,极其稀缺,属于极品!!

综上,5%的商铺连民营银行的定存利息都跑不过,其实根本没有投资的必要,并且这样的铺子一旦到手,未来还会出现脱手难,甚至出租困难的情况。因此对于商铺投资来说,一定要慎重!宁缺毋滥!


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