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买公寓和商品房区别 住宅和公寓有什么差别?公寓可以买吗?

2021-07-27 04:36:36

买公寓和商品房区别 住宅和公寓有什么差别?公寓可以买吗?

住宅和公寓有什么差别?公寓可以买吗?

你好!我从事房产销售工作多年,很高兴回答你的问题。下面是住宅和公寓的差别。

1、产权和年限的区别,普通住宅使用权70年,而公寓有商用地块有住宅地块,有40年或者50年70年,70年住宅地块好。

2、水电收费标准不同,由于其土地性质不一样,所以水电收费标准不同,住宅水电收费标准和公寓水电收费标准不同。住宅电费0.56元/度,公寓电费有的1.2元/度,而且天然气是不能配套的。

3、物业管理不同,经营性公寓规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标控制建筑外部不得设置阳台,所有规划标准都以公建为标准,物业管理用房等配套服务设施按相关规定在公寓内部安排,而住宅用地的房屋不受相关限制。

4、税费不同,公寓比住宅要缴纳税费多的多。比如个税来说,如果同时满足家庭唯一住宅、购买超过5年,则免个税,但如果是公寓,无论什么情况都要缴纳个税,营业税、契税也很多。

5、落户规定不同,一般公寓土地属性为商业性质,那样的话就不能办理入户。如果是住宅,一般都可以办理入户,解决户口问题。

6、居住品质不同,公寓地块一般容积率较高,一层20-30户,只有2-4部电梯,上下班高峰期电梯很难等。并且公寓人流多,人员也比较杂,同层的房间可能宾馆、公司、美容、聚赌等场所,所以居住品质较差,住宅相对来说好很多。

7、通风采光条件不同,由于地块属性不一样,所以规划指标区别很多,总体公寓采光通风不如住宅。

8、货款利率和首付不同,公寓为商业性质,首付至少50%,货款利率也高一样,若是住宅货款首付比例最高20%,甚至更低,根据地区会有差异。甚至有些地方二手买卖公寓银行不做按揭贷款。过户税费高、贷款问题、年限短、导致二手公寓成交很困难。

9、使用功能不同公寓可以注册公司等商业用途,住宅不行。

其次,你第二个问题,公寓能买吗?

答案是肯定的,不过要根据你的需求。

购买公寓不占用个人购房指标。据统计购买公寓99%的都是投资,所以要算投资回报率,买完之后是自用还是租出去,等等,要事先考虑清楚。

走道采光不足,容易引发安全隐患由于其点式高层的局限,往往是中间一条长廊两边依次排列各户,或中间是电梯,四周围一圈小户型,形成整个楼面贯通式的平面布局,而这一布局,又常使走道没有自然采光,因此缺乏空间的识别性、方位感。一旦有火警则难以疏散。

公寓式住宅优点,通常,公寓的面积比较小,总价低,易出租,由于它通常出现在市中心繁华的地段,产品功能齐全,因此受商务人士欢迎。

国内大、中城市的高级商务人士阶层,对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻,对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。

你会发现一个问题,同地段的住宅2万/平米,但公寓才1.6万/平米。但住宅卖的远远好于公寓。这就是价格和销售量反应价值的最大体现。

公寓最大的问题是一室一厅或纯一室,办公或出租价值大,但居住价值极小。

以上是我为你分析公寓各方面情况,希望对你有用。

感谢阅读!谢谢!

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