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买房首付分期是违法的吗 买房首付部分可否分期?

2021-07-25 15:08:01

买房首付分期是违法的吗 买房首付部分可否分期?

买房首付部分可否分期?

买房首付部分可否分期?

从国家住房按揭贷款政策层面上说,是不合法的。

首付分期,在国家政策层面是不允许的,首付一定比例的购房款,就是从政策层面控制风险,这是住房按揭贷款发放的最基本的要求。

一、资金压力

如果购房者买房,首付款都无法解决,其压力可想而知,后续还款会面临巨大资金问题。

如果首付款分期,后期的收入,扣除日常生活必须支出以外,每月首先要偿还按揭贷款,然后还要想办法筹集资金准备支付首付分期付款的金额。因此,要认真评判自己的收入有没有能力支撑。

二、实际操作层面

在房地产开发商实际操作过程中,由于销售困难,客户群体受限,有的开发商推出了首付分期购房的销售政策。一般有两种方式:

1、签订借款协议,开发商代付

这种方式就是开发商(或者第三方)拿出一部分资金代购房者支付首付款(全部或者部分首付款)。

购房者与开发商(或者第三方)签订借款协议,开发商把钱借给购房者,购房者再把钱通过银行、或者POS刷卡进入开发商账户,形成首付款的资金流水。

只有有了首付款的资金流水,签订商品房买卖合同,征信审核通过后银行才能办理、发放按揭贷款。

2、真实首付款分期

这种方式就是,购房者签订商品房买卖合同,约定首付款分期时间、金额,在没有交清首付款前,开发商不会为购房者办理按揭贷款手续。

综上所述,如果自己的后续收入无法支撑,现在首付款都没有办法,建议暂不购房。否则,日常生活都难以为继,后期会压力山大,家庭矛盾会比较多。

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