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青阳小公寓 小公寓房子值得买吗?

2021-07-28 23:03:05

青阳小公寓 小公寓房子值得买吗?

小公寓房子值得买吗?

谢邀!近几年公寓越来越火,尤其是在一些二三线城市。公寓的租客辐射范围广、空间功能强大,相对于普通住宅和写字楼,公寓更具全面性,可以商住两用。既然题主提出这个问题,那么对相比也是了解到公寓这种地产产品。坤鹏论下面将仔细分析如今的公寓的市场情况。

一、公寓和住宅的区别

坤鹏论认为判断投资公寓首先得分清楚公寓和住宅的区别。公寓是集合式住宅的一种,是一种以单位为主的新居住形式,一般分为住宅公寓、服务式公寓,可以拥有多种业态的存在。而住宅主要是专为提供居住的房屋,包含别墅、高层等多种建筑类型,一般不作为商用。公寓选址较多在繁华闹市中心,周边商业业态众多。而住宅作为纯居住使用,更多的是选择离繁华闹市较远,但是交通方便的地段。所以总的来说,公寓相对于住宅,地理位置更靠近商业繁华区,并且是商住两用,出租用途和对象更为广泛。其次,公寓和住宅规定的使用年限是不一样的。通常,住宅年限是70年,而公寓是50年。但随着公寓的发展,也有70年使用年限的,这需要题主前往公寓售楼部咨询。

二、公寓发展迅速

来自链家研究院发布的报告,2016年我国采用租房解决居住问题的人口数目约为1.6亿人,是通过购买新房解决居住问题人数的4倍。也就是说,未来会有更多人选择租房生活。这就是公寓市场的一个好机会,相对于普通出租住宅,公寓的装修更为精致,物业更为完善。此外,政府也在加大力度支持公寓发展。据悉,安徽省的六安市和合肥市先后发文,落实40年产权的公寓将享受与住宅同等的待遇的规定。也就是说,购买公寓者可以享受和住宅一样的权限,比如可以享受入户,和周边学校、医疗等资源。最重要的是还能享受和住宅一样的水电标准,在之前不少公寓水电是按照商业水电结算,所以要高出普通住宅。换句话说,在政府开始限制住宅的购买时,公寓迎来了很大的发展机会。如今公寓市场供求基本平衡,并且成交价格呈现上涨的趋势,购买公寓的投资者也越来越多。

三、投资公寓的好处

公寓作为商住两用的房产,可以进行的业态有很多。除了出租给年轻、白领等租客还可以做生意,做为办公区使用。因为公寓优越的地理位置,基本在繁华商务中心,做生活和办公是非常可行的。比如可以使用公寓开小型的摄影楼、理发店、广告公司。对于一些创业的或是生意教小的老板来说,公寓相比大型商场和写字楼租金更为合适。所以就如上问提到的,公寓的用途和对象非常广泛。其次,还可以坐等升值。大家都知道,某个地段升值,看得就是繁华度,配套。公寓都包含了这些点,所以它的升值潜力是非常大的。随着这几年中国房地产的发展,我们不难看见其实公寓价格也在上涨。不过,坤鹏论建议题主,在投资前还是需要了解所在地的政府政策和公寓市场情况,最好亲自前往项目实地考察。

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