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这个楼盘简直逆天 有人说房价会掉,为何有些县城房价仍在疯涨?

2021-07-26 06:44:59

这个楼盘简直逆天 有人说房价会掉,为何有些县城房价仍在疯涨?

有人说房价会掉,为何有些县城房价仍在疯涨?

现在都说房价下降了,楼市处于调控横盘期,买房市场下议价空间非常大。限价下不然房子卖得价格太高,然而地价不降的情况下,开发商获得的利润减少,这样开发商就会谨慎拿地,因此很多城市出现了土地流拍的现象。

这一轮开发商降房价,是因为年底了要争取更多现金流,销售业绩目标还得要完成。不过,房价下降不是全部降价,不存在大规模、大力度、全方位的降价卖房。

真正降价的是那些远郊盘、高端盘、大盘、尾盘,之前难以去化的项目会选择降价。大力度降价促销的只是小部分。降价,就会吸引一大批购房者吗?

其实未必,大幅度降价反而会折损了利润,渲染了行情低迷,投资客就更不会买房了,也不利于品牌效应的建立。

从长远来看,在城市化进程完成之前,只要人口没有持续流失地区,房价大方向长期看涨。另外近几年,小县城房价是越来越高了,越来越多下面乡镇的小孩选择来县城上学,因为县城的教育水平相对较好。

这些进县城的家庭有些租房,有些买个小产权,学生越来越多,学校容不下这么多人。于是一些县城就出了规定,必须在县城有红本的商品房家庭的小孩才可以就读!这政策一出,大家纷纷去买商品房,原来积压的商品房一抢而空,价格节节攀升,一年的功夫,从不到3000涨到现在4000多了。

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